发布日期：2024-08-16 来源: 网络 阅读量（ ）
bob半岛官网平台实践过程中，相关部门通常会把没有办理乡村建设规划许可证bob半岛体育、建设工程规划许可证，以及房屋产权证的房屋通通认定为违法法建筑，尤其是当这类房屋在拆迁范围内，并因补偿不合理，被征收人拒绝签订协议、搬迁时，征收方常以违法建筑名义对被征收人作出责令限期拆除违法建筑的通知，要求被征收人自行拆除房屋。 那么，无证房屋就一律是违反相关法律法规的违建吗？就一定要按照违法建筑进行处置吗？在拆迁后就一定没有拆迁补偿吗？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来为大家浅析一下 从实践过程中来看，房屋无证的情况可能是多种因素造成的，所以，相关部门在对房屋进行认定的时候，需要结合房屋本身的情况来进行认定，不能仅凭房屋有没有产权证或是航拍图进行认定，否则就侵害了被征收人的权益。 违法建筑不能仅以口头的形式来判断，需要实地走访调查，也就是相关部门工作人员需要去无证房屋所在地了解房屋的具体情况，尤其是当房屋在征收范围内时bob半岛体育，相关部门在作出房屋征收决定之前就需要弄清楚房屋究竟是不是违法建筑，而不是在作出房屋征收决定之后。 实践中，倘若相关部门在认定房屋为违法建筑之前，并没有实地调查，被征收人也没有看到有相关人员来家里了解房屋情况，只是在具体征收过程中口头告知被征收人，该房屋系违法建筑的话，那么相关部门认定违法建筑的程序就是不合法的，且其所作出的文件也应该是不合法的。 另外，在作出房屋征收决定之前，已经对房屋的具体情况进行了登记，后又因被征收人觉得补偿不合理而拒绝签订补偿安置协议，又将房屋认定为违法建筑，这种认定行为明显是不符合法律规定的。 另外，我们还需要大家知道的是，虽然房屋没有证不假bob半岛体育，但是如我们前面所说，相关部门不能仅凭有证无证或是航拍图来认定房屋的合法性，根据相关的判例，在实地走访、调查后，如果了解到该房屋的始建年限明显早于2000年前，那么原则上来说就存在一定的历史遗留问题，对于这类房屋，应当按照法不溯及既往的原则，相关部门需要按照合法房屋给予被征收人公平、合理的补偿bob半岛体育，不能一律将这类房屋认定为违法建筑。 在拆迁过程中，相关部门要是将这类房屋以违法建筑的名义，在未履行任何程序的情况下，那么还需要承担相应的赔偿责任，即给予被征收人相应的赔偿。 总之，凯诺律师最后需要告诉大家的是，无论集体土地征收还是国有土地上房屋征收，针对未登记的房屋，相关部门不能一律将其认定为违法建筑不予补偿，一律认定为违法建筑显然对被征收人来说是不公平的，造成房屋没有相关审批手续的原因有很多，在没有弄清楚具体情况的情况下，就断然将此类房屋全部以违建进行处置，显然是侵害被征收人合法权益的行为。 实践中，如果广大被征收人遇到相关部门违反法律法规，推进征收工作，以各种方法强迫自己签订补偿安置协议，那么，被征收人一定要及时地咨询专业律师，如果有必要bob半岛体育，可以在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。
