发布日期：2023-10-21 来源: 网络 阅读量（ ）
BOB半岛筑面积除外）。反应项目空间密度。住宅平均层数：住宅总建筑面积三住宅基底面积。土小于2米的土地BOB半岛。绿化覆盖率：指各类绿化水平投影面积占建设用地面积的百分比。日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距三遮挡房屋檐高。（南方一般1.0-1.1，石家庄为1.5人口密度：住宅区人口/住宅区用地（人/公顷万人/平方公里）。土地使用权出让年限：居住用地70年；工业用地，教、科、文、体及综合或他用地50年；商业、旅游、娱乐用地40户型的实用面积系数（实用率）：户型的实用面积三户型的建筑面积。户型的使用面积系数（使用率）：户型的使用面积三户型的建筑面积。建筑层高：是指建筑物每层的高度。住宅建筑规范规定：普通住宅层高不宜高于2.8m。据计算，层高每增加10cm,造价增加1%,用地增加2%。建筑分类按建筑的使用性质BOB半岛，城市建筑分为工业建筑和民用建筑两大类。土结构分为：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。按施工方法分为：装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。根据采光、防火需要确定的建筑形式：板式建筑（有一面墙体超过40米宽度）、点式建筑（任何一面墙体的面宽都在40范围内）民用建筑层数与高度的划分住宅建筑：1〜3层为低层，4〜6层为中高层，10层以上为层。（习惯将11－12层建筑称为小高层建筑）公共建筑及综合性建筑总高度超过24m则为高层。（不包括总高度超过24m单层建筑）。建筑总高度超过100m的，不论住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高路杂乱，不影响结构；结构裂缝为因结构引起的裂缝（如局部钢筋铺设不到位），影响结构使用。墙体厚度：普通砖混结构承重墙为240mm，北方保温承重墙为370mm；钢筋混凝土结构承重墙一般为150—200mm；填充墙厚度重要分布在80—150mmBOB半岛。1000比例的图纸，等高距为1车位大于50辆的停车场，出入口应不小于车位大于500辆的停车场，出入口应不小于个。（间距不小于15m，宽度小于7m）。居住区的规模与人口居住区：3〜5万人，用地规模50〜100ha，公共绿地指标1.5居住小区：7000〜15000人，用地规模17〜35ha，公共绿地指标1居住组团一般为300〜800户，1000〜3000人，公共绿地指标0.5居住区道路：道路红线m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖不宜小于10m。组团路：路面宽3〜5m；建筑红线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非采暖不宜小于8m。宅间小路：路面宽度不宜小于2.5m。消防车道的宽度不应小于3.5m。居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，长度超过35m应设不小于12mX12m的回车场地。沿街的总长度大于150m或总长度大于220m时应设消防通道。单车道宽度不小于3.5m，双车道不小于7m，机动车与自行车混行时不宜小于4m,人行道不小于1.5m。竖向交通七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的宅必须设置电梯。九层以上，建筑面积超过500m2的塔式住宅，应设两个楼梯。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。十二层及十二层以上的住宅应设消防电梯，当每层建筑面积不大于1500应设一台；当大于1500m?但不大于4500m?时，应设2台；当大于4500规定：距主干道交叉口的距离，自道路红线m；距非道路叉口的行人横道线（包括引道、引桥和地铁出入口）最边缘不应小于5m,距公交站台边缘不应小于10m；距公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20m。十一、户型评价充分考虑风水要求。十二、基本知识位单位外，其余均以mm为单位BOB半岛。公顷（ha）=10000666.7im、什么是期房习惯直把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。房屋全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地整平。房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。2．什么是现房现房指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。购买现房签订的是房屋买卖合同，购房者可立即办理产权登记手续，取得房屋产权证。3．什么是准现房和尾房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋BOB半岛。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。尾房是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种，当商品住宅的销售量达到80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。4、如何区分板楼和塔楼可以从楼房的平面图区分塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是，一层若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通通道形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度一般从12塔楼一般是以一梯4户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。其实我们买房时，很容易分出塔楼和
